Ulga mieszkaniowa a zakup nieruchomości za granicą

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (0115-KDIT3.4011.369.2024.1.RS.) wydał pozytywną interpretację, w której wskazał, że wydatki na zakup nieruchomości za granicą na własne cele mieszkaniowe mogą być uwzględnione przy rozliczeniu ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym od osób fizycznych. 

W powyższej sprawie Wnioskodawca  zwrócił  się do organu podatkowego z pytaniem, czy zakup nieruchomości w Hiszpanii przed upływem 3 lat od sprzedaży jednego z jej mieszkań w Polsce będzie mógł korzystać ze wspomnianej ulgi. Zainteresowany wskazał, że nieruchomość ta będzie służyła realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych w okresie jesienno-zimowym (od 4 do 5 miesięcy w roku).

Ulga mieszkaniowa — czym jest?

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od końca roku, w którym została nabyta, wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 19%. Istnieją jednak sposoby na uniknięcie tego podatku. Jednym z takich sposobów jest ulga mieszkaniowa. 

Ulga mieszkaniowa ma zastosowanie, jeżeli podatnik w ciągu 3 lat (licząc od końca roku, w którym sprzedał nieruchomość) przeznaczy przychód z jego sprzedaży na inną nieruchomość wykorzystywaną przez podatnika. Nieruchomość ta musi być jednak wykorzystywana na własne cele mieszkaniowe.

Ulga także dla zagranicznej nieruchomości wykorzystywanej przez określony czas

Ulga mieszkaniowa do tej pory rzadko była przedmiotem interpretacji w przypadku nabycia nieruchomości położonej za granicą. 

Interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej potwierdza więc, że zakup mieszkania za granicą, nawet w celu korzystania jedynie przez część roku, nie wyklucza jej stosowania. Należy jednak zwrócić uwagę, że w przypadku ulgi mieszkaniowej trzeba spełnić także inne warunki, by móc z niej skorzystać.

Podsumowanie

W najnowszej interpretacji fiskus rzuca światło na mało znane zagadnienie rozliczenia ulgi w przypadku nieruchomości położonych za granicą. Dzięki możliwości skorzystania z ulgi mieszkaniowej inwestycja ta staje się jeszcze bardziej atrakcyjna. Należy jednak pamiętać, że aby skorzystać z ulgi, musimy spełnić wszystkie jej warunki. Dlatego też, zawsze warto skonsultować się z doradcą podatkowym przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości za granicą i rozliczeniu ulgi mieszkaniowej z tego tytułu. 

Wojciech Pławiak

Radca prawny / Doradca podatkowy

Adrianna Dąbrowska

Aplikantka radcowska