Data dodania: 23.01.2026 | Data aktualizacji: 29.01.2026
Sukces LITIGATO – wyrok NSA potwierdzający możliwość objęcia zwolnieniem z opodatkowania dochodów z najmu krótkoterminowego osiąganego przez Fundację Rodzinną
Kwestia opodatkowania dochodów osiąganych przez Fundację Rodzinną budzi liczne kontrowersje, czego wyrazem jest m.in. pakiet uszczelniający odrzucony w ostatnim czasie przez Prezydenta Karola Nawrockiego.
Pomimo tego, że przepisy ustawy o fundacji rodzinnej obowiązują już 3 lata, nadal istnieją wątpliwości dotyczące stosowania ich w praktyce. Wątpliwości dotyczą między innymi sytuacji, w której fundacja rodzinna osiąga dochody z najmu krótkoterminowego.
Zakres zwolnienia podatkowego
Zgodnie z przepisami ustawy o fundacji rodzinnej, fundacja rodzinna może wykonywać działalność gospodarczą w ściśle określonym zakresie wskazanym w art. 5 ust. 1 ustawy o fundacji rodzinnej.
W ww. rodzajach działalności wymieniono najem, dzierżawę lub udostępnianie mienia do korzystania na innej podstawie.
Jest to o tyle istotne, że w przypadku osiągania przez fundację rodzinną dochodów z działalności niewymienionej w art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej podatek wynosi aż 25%.
Stanowisko podatnika
Do fundacji rodzinnej planowano wniesienie w drodze darowizny apartamentowca położonego w atrakcyjnej pod względem turystycznym lokalizacji, składające się z odrębnych apartamentów przeznaczonych na najem krótkoterminowy. Po nabyciu nieruchomości fundacja rodzinna miała prowadzić działalność w zakresie najmu krótkoterminowego apartamentów.
Aby potwierdzić, że dochody uzyskane z ww. działalności będą podlegały zwolnieniu z opodatkowania, podatnik złożył wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego.
Organ interpretacyjny uznał, że najem krótkoterminowy nie stanowi działalności wskazanej w art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej. W tym zakresie organ podkreślił, że najem oraz dzierżawa wiążą się z większym stopniem formalizmu jak podpisanie umowy, protokołu zdawczo-odbiorczego oraz stałością relacji najemca-wynajmujący.
Sukces LITIGATO – korzystny wyrok WSA i NSA
Reprezentując klienta nie zgodziliśmy się ze stanowiskiem organu w interpretacji.
Ustawa o fundacji rodzinnej nie przewiduje ograniczeń prowadzenia działalności zwolnionej w postaci spełnienia warunków formalnych lub minimalnego czasu udostępnienia nieruchomości. Zarówno do najmu jak i najmu krótkoterminowego stosuje się te samy przepisy kodeksu cywilnego, nie istnieje odrębna umowa „najmu krótkoterminowego”, a zwrot ten ma charakter potoczny.
WSA w Gdańsku 1zgodził się z naszym stanowiskiem, dzięki czemu korzystna linia orzecznicza sądów administracyjnych w zakresie objęcia zwolnieniem z opodatkowania dochodów osiąganych z najmu krótkoterminowego przez fundacje rodzinne się umocniła2.
Do czasu wydania wyroku przez NSA możliwość zwolnienia z opodatkowania dochodów osiąganych przez fundacje rodzinne z najmu krótkoterminowego nie była jednak pewna.
W tym zakresie, Litigato uzyskało precedensowy wyrok NSA3, korzystny dla podatnika.
W ustnych motywach rozstrzygnięcia NSA wskazał, że najem krótkoterminowy stanowi najem, o którym mowa w art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej, a zawężanie katalogu działalności gospodarczych prowadzonych przez fundacje rodzinne stanowi działanie nieuprawnione.
***
Jeśli masz jakieś pytania dotyczące tego zagadnienia, skontaktuj się z nami. Nasi doradcy podatkowi wesprą Cię w zakresie utworzenia fundacji rodzinnej oraz potwierdzimy możliwość skorzystania z przewidzianych prawem zwolnień i ulg podatkowych.
Warto zapoznać się z innymi treściami:
Radca prawny | Doradca podatkowy
Telefon:
+48 609 241 737
Email:
wojciech.plawiak@litigato.pl
Radca prawny | Doradca podatkowy
Telefon:
+48 508 327 308
Email:
tomasz.prokurat@litigato.pl
eksperci
Rekomendacje
LITIGATO Spory podatkowe wyróżnione w rankingu firm doradztwa podatkowego w 2022 roku
Wojciech Plawiak – rekomendowany doradca w podatku od nieruchomości
www.litigato.pl – TOP 5 w kategorii Najlepsze strony internetowe
Wojciech Pławiak jest ekspertem BCC w zakresie sporów podatkowych i podatku od nieruchomości.
LITIGATO Spory podatkowe jest członkiem Business Centre Club.
Business Centre Club
Wojciech Pławiak został uznany za najlepszego specjalistę w zakresie podatku od nieruchomości w 2015 r. w prestiżowym X ogólnopolskim rankingu Rzeczpospolitej oraz rekomendowany doradca w kategorii Podatek od nieruchomości w XIII edycji Rankingu za 2019 r.
Rzeczpospolita
