Podatek od nieruchomości 2025 a kontenery  

Nowe podejście gmin do kontenerów w podatku od nieruchomości 2025 

Gminy zaczęły wydawać już pierwszy interpretacje dotyczące nowych przepisów. Dotychczas są one skrajnie profiskalne i ewidentnie rozszerzają zakres opodatkowania. Przykładowo zgodnie z interpretacją Prezydenta Rzeszowa (nr FN310.1.2025 z dnia 6 lutego 2025 r.), kontenery pełniące funkcje biurowe, sanitarne lub magazynowe, co do zasady podlegają podatkowi od nieruchomości w 2025, nawet jeśli samodzielnie nie są połączone z gruntem 

Co się zmieniło? 

Wcześniej (do 31 grudnia 2024 r.) kontenery – po wielu sporach – traktowano jako budowle podlegające opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, zgodnie z orzecznictwem (m.in. wyrok NSA z 21 stycznia 2020 r., sygn. I SA/Op 14/19). Sądy podkreślały, że tymczasowy charakter nie wyklucza opodatkowania, nawet jeśli obiekt nie jest trwale związany z gruntem. Choć były stanowiska przeciwne, takie podejście było dominujące.  

Czym jest trwałe związanie z gruntem w 2025 roku? 

Nowe przepisy o podatku od nieruchomości od 2025 r. wskazują, że trwały związek z gruntem to takie połączenie obiektu budowlanego z gruntem, które zapewnia temu obiektowi stabilność i możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym niezależnym od działania człowieka, mogącym zniszczyć lub spowodować przemieszczenie lub przesunięcie się obiektu budowlanego na inne miejsce.  

Przy tej definicji organ podatkowy wskazał, że: 

• kontenery ustawione na bloczkach lub pustakach, 
• z podłączeniem instalacji (elektrycznej, sanitarnej), 
• odporne na przesunięcia lub przemieszczenia, 

mogą być uznane za trwale związane z gruntem, nawet jeśli technicznie możliwe jest ich przemieszczenie. Takie doprecyzowanie przepisów sprawia, że podatnicy muszą jeszcze dokładniej analizować swoje obowiązki. W tym celu pomocne może być doradztwo podatkowe przed kontrolą podatkową.

Podatek od nieruchomości 2025: kontenery a opodatkowanie 

Nie zgadzamy się z tym podejściem i czekamy na pierwsze wyroki sądów. Kontenery ustawione na bloczkach lub pustakach nie spełniając warunku jakiegokolwiek połączenia z gruntem. 

To ważne! Warunek połączenia jest odrębny od warunek odporności na przemieszczenia siłami przyrody. Kontener postawiony na plac u też będzie odporny na wiatr. Nie jest jednak połączony, a tylko postawiony na gruncie.  

Ustawienie na bloczkach, które same nie są wkopane w ziemię (połączone z gruntem) nie zmienia naszych wniosków. Nadal warunek połączenia z gruntem nie jest spełniony. 

Dlatego interpretacja organu budzi kontrowersje, ponieważ ignoruje zasady podstawowe wykładni prawa. Nie można pomijać warunku połączenia z gruntem (traktować tej części przepisu jako nieistniejącej. 

Czy każda konstrukcja kontenerowa podlega podatkowi od nieruchomości? 

Nie. Samo ustawienie kontenera nie oznacza automatycznie obowiązku podatkowego. Istotne jest, czy: 

• kontener spełnia ustawowe cechy obiektu budowlanego, 
• istnieje trwałe związanie z gruntem (w sensie podatkowym), 
• możliwe jest udokumentowanie jego obecności w konkretnym czasie i miejscu. 

Podsumowanie: Co powinien wiedzieć przedsiębiorca w 2025 roku? 

• Organy podatkowe będą szczegółowo analizować kontenery jako potencjalny przedmiot opodatkowania. 
• Każda sytuacja wymaga indywidualnej oceny – liczy się sposób posadowienia i czas użytkowania. 
• Spory o opodatkowanie kontenerów mogą być podstawą do zaskarżania decyzji do sądu administracyjnego. 

Doradztwo 

Potrzebujesz wsparcia przy sporze z urzędem gminy lub interpretacją podatku od nieruchomości 2025? 

Skontaktuj się z kancelarią – oferujemy kompleksowe doradztwo podatkowe w zakresie opodatkowania kontenerów i innych nietypowych obiektów budowlanych. W naszym zespole znajdują się doradcy podatkowi architekci i rzeczoznawcy majątkowi.  

Tomasz Szewczak

Inżynier architekt

Telefon: +48 696 466 469
Email: tomasz.szewczak@litigato.pl

Wojciech Pławiak

Radca prawny | Doradca podatkowy

Telefon: +48 609 241 737
Email: wojciech.plawiak@litigato.pl