Według nowych przepisów, za trwale związanych z gruntem uznawany będzie każdy obiekt, który stabilnie stoi na gruncie opiera się siłom przyrody.

Jak to rozumieć?

Nowa definicja obejmuje więc nie tylko budynki, ale także inne konstrukcje, które są stabilnie usadowione na gruncie, nawet jeśli nie mają fundamentów w tradycyjnym rozumieniu.

Przykłady:

• Kontenery biurowe: Kontenery, które są ustawione na dłuższy czas i spełniają funkcję stałych biur
• Hale namiotowe: Duże konstrukcje namiotowe, które są wykorzystywane przez kilka sezonów bez zmiany lokalizacji,
• Stacje bazowe telefonii komórkowej: Konstrukcje, które są stabilnie usytuowane na gruncie i pełnią funkcję infrastruktury telekomunikacyjnej.

W kontekście stwierdzenia, że obiekt “opiera się siłom przyrody” może oznaczać, że jest konstrukcyjnie zaprojektowany i zbudowany w taki sposób, aby wytrzymywać naturalne zjawiska pogodowe i siły działające na niego w środowisku.

Czy zatem można być pewnym, że wszystkie obiekty, które dotychczas były spornymi obiektami takie jak namioty, kontenery są w stanie oprzeć się siłom przyrody?

Rozszerzona definicja trwałego związku z gruntem może oznaczać, że obiekty, które dotychczas mogły być traktowane jako tymczasowe, teraz mogą być objęte opodatkowaniem jako nieruchomości trwale związane z gruntem.

Skutki nowej definicji

• Ryzyko szerszego zakresu opodatkowania: Więcej obiektów może podlegać opodatkowaniu jako budynki. Firmy, które dotychczas korzystały z obiektów tymczasowych, mogą obecnie być zobowiązane do płacenia podatku od nieruchomości,
• Wzrost kosztów operacyjnych: Dla przedsiębiorstw korzystających z konstrukcji tymczasowych, takich jak kontenery czy hale namiotowe, nowe przepisy mogą oznaczać wzrost kosztów operacyjnych,
• Konieczność rewizji umów najmu: Wynajmujący i najemcy będą musieli zweryfikować swoje umowy, aby uwzględnić nowe przepisy dotyczące opodatkowania.

Wojciech Pławiak

Radca prawny / Doradca podatkowy

Tomasz Szewczak

Inżynier architekt