Podatek od nieruchomości 2025 – klasyfikacja słupów, masztów i konstrukcji wsporczych
Podatek od nieruchomości 2025 – klasyfikacja słupów, masztów i konstrukcji wsporczych
W praktyce jednak przepisy, zwłaszcza załącznik nr 4, pozostawiają pole do interpretacji, co powoduje liczne wątpliwości w zakresie tego, czy dany element to oświetlenie zewnętrzne, maszt, konstrukcja wsporcza, urządzenie reklamowe czy element ogrodzenia.
Dlaczego klasyfikacja ma znaczenie w podatku od nieruchomości od 2025?
Od prawidłowej kwalifikacji obiektu zależy wysokość podatku od nieruchomości od 2025. Dany obiekt może być budynkiem (opodatkowanym od powierzchni użytkowej), budowla (opodatkowaną od wartości) albo obiektem w ogóle niepodlegającym opodatkowaniu. Błędna klasyfikacja może prowadzić do nadpłaty lub sporów z organami podatkowymi. Pomoc może zapewnić doświadczona kancelaria podatkowa nieruchomości. Taka instytucja zna praktyczne interpretacje przepisów i bieżące stanowiska urzędów.
Kluczowe kryteria klasyfikacji w podatku od nieruchomości:
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych zawiera obecnie załącznik, w którym znajduje się lista obiektów będących budowlami.
Wśród tych wymieniono m.in. oświetlenie zewnętrzne, maszt, konstrukcję wsporczą, zadaszenie, wieża, urządzenie reklamowe czy element ogrodzenia.
Już sama lista tych obiektów wzbudza od razu wątpliwości.
Czy zwykły filar stanowi już konstrukcję wsporczą? Czy rurociągi i instalacje wewnątrz budynku oparte na posadzce budynku posiadają samodzielne konstrukcje wsporcze? Czy zadaszenie stanowiące przedłużenie dachu budynku jest odrębnym obiektem?
Nawet ten sam konstrukcyjnie obiekt może w zależności do wysokości, funkcji i wyposażenia stanowić ogrodzenie, maszt, wieże lub słup oświetleniowy a nawet urządzenie reklamowe.
Przykładowo słup, na którym jednocześnie zawieszono lampę, kamerę i baner, może być klasyfikowany jako maszt, konstrukcja wsporcza, oświetlenie lub urządzenie reklamowe. Ocena zależy od analizy funkcji dominującej i trwałości montażu.
Znaczenie klasyfikacji dla podatku od nieruchomości od 2025
Poprawna klasyfikacja wpływa na:
- Opodatkowanie obiektu (jeśli uznamy, że niektóre konstrukcje wsporcze stanowią element budynku to w ogóle nie powinny być opodatkowane)
- Wysokość podatku od nieruchomości (jeśli uznamy określony obiekt za urządzenie techniczne a nie np. urządzenie reklamowe to opodatkowana będzie wyłącznie część budowlana)
- Przejrzystość podczas kontroli podatkowych (obecnie organy gmin intensywnie kontrolują nowe deklaracje na podatek od nieruchomości 2025, w szczególności badając nowe obiekty, które pojawiły się w załączniku takie jak właśnie konstrukcje wsporcze i zadaszenia).
Podsumowanie
Nowe przepisy miały uprościć opodatkowanie nieruchomości, jednak w praktyce klasyfikacja słupów, masztów i konstrukcji wsporczych wymaga analizy technicznej i prawnej. W LITIGATO zespół doradców podatkowych, architektów i rzeczoznawców budowlanych wspiera podatników we właściwej klasyfikacji obiektów pod kątem podatku od nieruchomości 2025.
Radca prawny | Doradca podatkowy
Telefon:
+48 609 241 737
Email:
wojciech.plawiak@litigato.pl
eksperci
Rekomendacje
LITIGATO Spory podatkowe wyróżnione w rankingu firm doradztwa podatkowego w 2022 roku
Wojciech Plawiak – rekomendowany doradca w podatku od nieruchomości
www.litigato.pl – TOP 5 w kategorii Najlepsze strony internetowe
Wojciech Pławiak jest ekspertem BCC w zakresie sporów podatkowych i podatku od nieruchomości.
LITIGATO Spory podatkowe jest członkiem Business Centre Club.
Business Centre Club
Wojciech Pławiak został uznany za najlepszego specjalistę w zakresie podatku od nieruchomości w 2015 r. w prestiżowym X ogólnopolskim rankingu Rzeczpospolitej oraz rekomendowany doradca w kategorii Podatek od nieruchomości w XIII edycji Rankingu za 2019 r.
Rzeczpospolita
