Interpretacja ogólna ws. wydatków na cele mieszkaniowe

Ministerstwo finansów opublikowało interpretację ogólną dot. wydatków poniesionych na spłatę kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość lub prawo majątkowe jako wydatku stanowiącego realizację własnego celu mieszkaniowego, w stanie prawnym obowiązującym do 31 grudnia 2021 r.

Zgodnie z interpretacją wydatkiem na cel mieszkaniowy będzie także wydatek na spłatę kredytu, który finansował w przeszłości nabycie sprzedawanej nieruchomości. Zaliczenie jest możliwe niezależnie od ujęcia wydatków sfinansowanych kredytem jako kosztów uzyskania przychodów.

Dotychczasowe stanowisko sądów administracyjnych w podobnych sprawach nie było jednoznaczne. Interpretacja daje szansę nie tylko na uniknięcie jeszcze nie rozpoczętych sporów ale także odzyskanie podatku przez tych podatników, którzy nie ujęli w wydatkach na cele mieszkaniowe spłaty kredytu bazując na dotychczasowej negatywnej praktyce organów.

https://www.podatki.gov.pl/pit/wyjasnienia-pit/int-ogolna-wydatki-na-splate-kredytu-mieszkaniowego/

Stan prawny lipiec 2026 

Reguła opisana w tym wpisie przestała być wyłącznie przedmiotem interpretacji ogólnej – ustawodawca przeniósł ją prosto do treści ustawy. Od 1 stycznia 2022 r., w ramach tzw. Polskiego Ładu, do ustawy o PIT dodano art. 21 ust. 30a, który wprost potwierdza, że wydatki na cele mieszkaniowe obejmują także spłatę kredytu (pożyczki) i odsetek zaciągniętych na nabycie zbywanej nieruchomości. Innymi słowy, to, co w momencie publikacji tego wpisu wynikało jedynie ze stanowiska Ministerstwa Finansów dla stanu prawnego do końca 2021 r., od 2022 r. jest już literalnym przepisem, co znacząco ograniczyło pole do spornych interpretacji indywidualnych w tym zakresie. Nie wszystkie warianty tej sytuacji są jednak dziś równie jednoznaczne – organy podatkowe wciąż wydają w 2025 i 2026 r. interpretacje indywidualne dotyczące przypadków nieobjętych wprost brzmieniem przepisu, takich jak spłata kredytu refinansowego (czyli spłata jednego kredytu środkami z drugiego), gdzie ocena pozostaje każdorazowo zindywidualizowana. Warto też pamiętać o praktycznym aspekcie czasowym: skoro standardowy termin na złożenie korekty i odzyskanie nadpłaty wynosi pięć lat, dla wielu podatników, którzy sprzedawali nieruchomości w okresie objętym pierwotną interpretacją (czyli do 2021 r.), możliwość skorygowania rozliczeń na jej podstawie mogła już wygasnąć z powodu przedawnienia – dziś z tej samej zasady korzystają już przede wszystkim ci, którzy stosują ją na bieżąco, na podstawie samego przepisu ustawy, a nie archiwalnej interpretacji. 

Wojciech Pławiak

Radca prawny | Doradca podatkowy

Telefon: +48 609 241 737
Email: wojciech.plawiak@litigato.pl

Umów konsultację