Zakup nieruchomości w Hiszpanii lub we Włoszech

Nieruchomości za granicą – Hiszpania i Włochy

Coraz więcej Polaków decyduje się na zakup nieruchomości w Hiszpanii czy we Włoszech – czy to w celach inwestycyjnych, czy jako drugi dom w ciepłym klimacie. Taka decyzja oznacza jednak nie tylko wybór odpowiedniej lokalizacji, ale również szereg wyzwań prawnych i podatkowych, które – jeśli nie zostaną odpowiednio zaplanowane – mogą skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi.

W Litigato pomagamy naszym Klientom przejść przez cały proces w sposób bezpieczny, przewidywalny i optymalny podatkowo.

W czym możemy Ci pomóc?

1. Zmiana rezydencji podatkowej i jej skutki

Zakup domu lub apartamentu w Hiszpanii czy we Włoszech często wiąże się z planowaną przeprowadzką. To niekiedy oznacza zmianę rezydencji podatkowej i konieczność rozliczania się z podatku dochodowego w innym kraju. Analizujemy Twoją sytuację, wskazujemy moment, w którym rzeczywiście nastąpi zmiana rezydencji oraz jakie obowiązki podatkowe w Polsce jeszcze Cię obejmują.

2. Exit tax i inne pułapki podatkowe

Polskie przepisy przewidują tzw. exit tax (podatek od niezrealizowanych zysków) przy zmianie rezydencji podatkowej na zagraniczną. Doradzimy, czy w Twoim przypadku podatek ten znajdzie zastosowanie i jak go legalnie uniknąć lub zminimalizować jego skutki. Przeanalizujemy dla Ciebie również, czy optymalne jest nabywanie zagranicznej nieruchomości osobiście, czy też przez Twoją spółkę lub fundację rodzinna.

3. Planowanie podatkowe 

Wielu naszych Klientów zachowuje swój dotychczasowy biznes w Polsce, jednocześnie osiedlając się w Hiszpanii czy we Włoszech. To sytuacja wymagająca starannego zaplanowania – aby uniknąć podwójnego opodatkowania i niepotrzebnych sporów z fiskusem. Przygotujemy dla Ciebie bezpieczną strukturę, uwzględniającą przepisy umów międzynarodowych o unikaniu podwójnego opodatkowania, a także lokalne przepisy podatkowe, w ty klauzule przeciwko unikaniu opodatkowania. Jeżeli jednak zdecydujesz się pozostać w Polsce, a nowo nabytą nieruchomość zagraniczną przeznaczysz na wynajem, wówczas pomożemy Ci nie tylko rozliczyć podatki od najmu, ale doradzimy w jakiej formie prawnej najlepiej to robić.

4. Współpraca z lokalnymi doradcami

Prawo nieruchomościowe i podatkowe w Hiszpanii i we Włoszech istotnie różni się od polskiego. Dlatego zapewniamy naszym Klientom kompleksową obsługę – współpracujemy z renomowanymi zagranicznymi kancelariami prawnymi i podatkowymi, koordynując cały proces. Ty masz jednego zaufanego doradcę – my dbamy o to, by wszystkie elementy układanki pasowały do siebie.

5. Bezpieczeństwo transakcji

Pomagamy zweryfikować nieruchomość, przeanalizować umowę i zabezpieczyć Twoje interesy – zarówno w Polsce, jak i za granicą. Dzięki temu unikniesz ryzyka zakupu nieruchomości obciążonej długami, wadami prawnymi czy podatkowymi.

Dlaczego Litigato?

✔️ Doświadczenie w transakcjach międzynarodowych
✔️ Eksperci w zakresie podatków i prawa gospodarczego
✔️ Praktyka w prowadzeniu spraw z elementem zagranicznym
✔️ Sieć sprawdzonych doradców w Hiszpanii i we Włoszech

Chcesz bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii lub we Włoszech?

Skontaktuj się z nami – przygotujemy dla Ciebie indywidualny plan działania, który pozwoli Ci cieszyć się nowym domem bez obaw o podatki czy nieprzewidziane ryzyka prawne.

📩 Umów konsultację z Litigato

Tomasz Prokurat

Radca prawny | Doradca podatkowy

Telefon: +48 508 327 308
Email: tomasz.prokurat@litigato.pl

Umów konsultację