PIT-39. Co to jest i kto go wypełnia? 

Co to jest PIT-39? 

PIT-39 to deklaracja podatkowa dotycząca podatku dochodowego od osób fizycznych.  

Deklaracja ta jest składana przez podatników, którzy w roku podatkowym dokonali sprzedaży: 

• nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, 
• spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, 
• prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej 
• oraz prawa wieczystego użytkowania gruntów, 

przed upływem 5 lat od ich nabycia. Ww. 5-letni termin liczy się od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie. 

Przykładowo, jeśli nabyłeś nieruchomość w dniu 5 maja 2020 r., dopiero 1 stycznia 2026 r. jej zbycie nie będzie wiązało się z obowiązkiem złożenia PIT-39.  

Wynika to z tego, że dochody osiągnięte z ww. tytułów podlegają odrębnemu rozliczeniu – nie łączy się ich z dochodami osiąganymi z innych źródeł (w tym np. z umowy o pracę, z pozarolniczej działalności gospodarczej, kapitałów pieniężnych). 

Z perspektywy PIT-39 zasadnicze znaczenie ma brak zbycia nieruchomości w ramach wykonywanej działalności gospodarczej. 

Kto wypełnia PIT-39? Kogo dotyczy obowiązek złożenia PIT-39? 

Obowiązek złożenia PIT-39 ciąży na każdym, kto dokonał zbycia nieruchomości lub jej części w roku podatkowym przed upływem 5 lat od ich nabycia, niezależnie od tego czy sprzedaż ta wiązała się z osiągnięciem dochodu. 

Wyjątkiem w tym zakresie jest sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia, a także sytuacja, w której sprzedaż dokonywana jest w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.  

W przypadku wątpliwości w zakresie wypełnienia PIT-39 warto skorzystać ze wsparcia doradcy podatkowego. 

Deklarację PIT-39 należy podpisać podpisem własnoręcznym lub elektronicznym, może ona zostać również podpisana przez pełnomocnika w oparciu o udzielone pełnomocnictwo. 

Zwolnienie z PIT-39 

Nie ma obowiązku składania PIT-39 w przypadku, gdy sprzedaż nieruchomości nastąpiła po upływie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości. 

Należy pamiętać, że wydatkowanie dochodu ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe chociaż skutkuje zwolnieniem z opodatkowania, tym niemniej nie zwalnia z obowiązku złożenia PIT-39. 

W tym przypadku należy złożyć deklarację PIT-39 oraz wskazać w niej dochód przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. 

*** 

Sprzedałeś nieruchomość w 2025 r. i masz wątpliwości odnośnie do tego w jaki sposób należy wypełnić PIT-39? Zastanawiasz się, czy możesz skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania dochodu osiągniętego ze sprzedaży? Skontaktuj się z kancelarią LITIGATO, chętnie odpowiemy na Twoje pytania i rozjaśnimy wątpliwości. 

JUSTYNA CHYLIŃSKA-MATLA

Radca prawny

Telefon: + 48 794 931 482
Email: justyna.chylinska@litigato.pl